Résidence Elysia
Prix
299 800 €
Surface
61,76 m²
Pièces
3
Étage
2ème étage
DPE
A RE2020
Référence
Elysia-21
Le bien
Un 3 pièces lumineux dont le séjour et les chambres s'ouvrent sur une terrasse de 20 m² plein Sud.
Au 2e étage, la double orientation Sud-Est apporte le soleil du matin jusqu'en fin de journée. La terrasse, en partie couverte et végétalisée, se vit comme une pièce de plus aux beaux jours.
Logement neuf RE2020, en bordure de la Lauch.
Les + de cet appartement
Galerie
Investisseurs : ce bien est éligible au dispositif Jeanbrun
Loi de finances 2026 · Défiscalisation de l'investissement locatif neuf
Loi de finances 2026
Plan Relance Logement · Défiscalisation investissement locatif
Principe
Face à la chute de l'offre locative, ce dispositif permet aux acquéreurs d'un logement neuf de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d'achat (amortissement) ainsi que l'intégralité des charges liées à la location.
12 000 €
d'amortissement / an
montant maximum
10 700 €
déduits autres revenus
montant maximum
Conditions
Exemple concret
Achat à 180 000 € · Apport 30 000 € · Emprunt 150 000 €
Après 10 ans : jusqu'à zéro impôt sur revenus locatifs + 16 000 € déductibles de l'impôt sur le revenu.
Pour toute question sur votre situation fiscale,
nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal.
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L'appartement étant neuf et en construction, les montants indiqués correspondent à un logement à peu près similaire de 63 m² situé à 200m de la résidence ELYSIA
Taxes foncières estim. base TF 2024 : 796 €
Charges annuelles syndic période 09/22 à 10/23 : 1.025 €/an, soit ±85 €/mois.
Electricité, TV, Téléphone, Internet : montants inconnus (contrats directs occupants).
Les charges syndic indiquées comprennent (prévision) : charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques, entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, nettoyage du local poubelles, sortie/entrée des poubelles hebdomadaire, plaques nominatives (boites aux lettres, sonnette), usage des espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage d'escaliers, ascenseur.
