Résidence Elysia
Prix
185 678 €
Surface
39,09 m²
Pièces
2
Étage
1er étage
DPE
A RE2020
Référence
Elysia-12
Le bien
Un 2 pièces compact et lumineux grâce à sa double orientation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au 1er étage d'une résidence neuve des Maraîchers-Sud, à deux pas de la Lauch, le plan optimise chaque mètre carré : séjour, chambre et salle d'eau sans perte de place.
Logement RE2020, faibles charges énergétiques.
Les + de cet appartement
Galerie
Investisseurs : ce bien est éligible au dispositif Jeanbrun
Loi de finances 2026 · Défiscalisation de l'investissement locatif neuf
Loi de finances 2026
Plan Relance Logement · Défiscalisation investissement locatif
Principe
Face à la chute de l'offre locative, ce dispositif permet aux acquéreurs d'un logement neuf de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d'achat (amortissement) ainsi que l'intégralité des charges liées à la location.
12 000 €
d'amortissement / an
montant maximum
10 700 €
déduits autres revenus
montant maximum
Conditions
Exemple concret
Achat à 180 000 € · Apport 30 000 € · Emprunt 150 000 €
Après 10 ans : jusqu'à zéro impôt sur revenus locatifs + 16 000 € déductibles de l'impôt sur le revenu.
Pour toute question sur votre situation fiscale,
nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal.
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L'appartement étant neuf et en construction, les montants indiqués correspondent à un logement à peu près similaire de 63 m² situé à 200m de la résidence ELYSIA
Taxes foncières estim. base TF 2024 : 796 €
Charges annuelles syndic période 09/22 à 10/23 : 1.025 €/an, soit ±85 €/mois.
Electricité, TV, Téléphone, Internet : montants inconnus (contrats directs occupants).
Les charges syndic indiquées comprennent (prévision) : charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques, entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, nettoyage du local poubelles, sortie/entrée des poubelles hebdomadaire, plaques nominatives (boites aux lettres, sonnette), usage des espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage d'escaliers, ascenseur.
