Réf. Elysia-16 · 12 rue des Glaieuls, 68000 COLMAR
PRIX
333 257 €
SURFACE
64.71 m²
PIÈCES
3
ÉTAGE
1er étage
DPE
A
À vendre – Colmar Maraîchers Sud | Résidence ELYSIA
Découvrez ce remarquable appartement contemporain de 3 pièces – 64,71 m², offrant un cadre de vie entre confort, volumes et ouverture sur l'extérieur.
Son vaste espace extérieur, composé d’une belle terrasse de 32 m² exposée Sud-Ouest prolongée par un jardin suspendu privatif, vous invite à profiter d’une vue dégagée sur les Vosges et les berges de la Lauch.
Situé au sein d’une résidence neuve de standing, au cœur du quartier prisé des Maraîchers Sud à Colmar, en bordure de la Lauch, ce bien bénéficie d’une triple exposition Sud – Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle et une atmosphère agréable tout au long de la journée. Une adresse confidentielle pour un mode de vie alliant élégance, lumière et sérénité.





Éligible Dispositif Jeanbrun
Loi de finances 2026 · Défiscalisation
Loi de finances 2026
Plan Relance Logement · Défiscalisation investissement locatif
Principe
Face à la chute de l'offre locative, ce dispositif permet aux acquéreurs d'un logement neuf de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d'achat (amortissement) ainsi que l'intégralité des charges liées à la location.
12 000 €
d'amortissement / an
montant maximum
10 700 €
déduits autres revenus
montant maximum
Conditions
Exemple concret
Achat à 180 000 € · Apport 30 000 € · Emprunt 150 000 €
Après 10 ans : jusqu'à zéro impôt sur revenus locatifs + 16 000 € déductibles de l'impôt sur le revenu.
Pour toute question sur votre situation fiscale,
nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal.
PRIX DE VENTE
333 257 €
Frais de notaire réduits · Exonération taxes foncières
Disponibilité
À partir du 2028
L'appartement étant neuf et en construction, les montants prévisionnels indiqués correspondent à un logement à peu près similaire de 63 m² situé à 200m de la résidence ELYSIA
Taxes foncières estim. base TF 2024 : 796 €
Charges annuelles syndic période 09/22 à 10/23 : 1.025 €/an, soit ±85 €/mois.
Electricité, TV, Téléphone, Internet : montants inconnus (contrats directs occupants).
Les charges syndic indiquées comprennent (prévision) : charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques, entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, nettoyage du local poubelles, sortie/entrée des poubelles hebdomadaire, plaques nominatives (boites aux lettres, sonnette), usage des espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage d'escaliers, ascenseur.
