2 à 3 pièces · 58.85 m²

Principe

Face à la chute de l'offre locative, ce dispositif permet aux acquéreurs d'un logement neuf de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d'achat (amortissement) ainsi que l'intégralité des charges liées à la location.

Conditions

• Logement neuf en immeuble collectif
• Location en résidence principale pendant 9 ans
• Plafonds de loyers à respecter
• Location hors cercle familial proche
• Dispositif ouvert pendant 3 ans (jusqu'en 2028)

Exemple concret

Achat à 180 000 € · Apport 30 000 € · Emprunt 150 000 €
Après 10 ans : jusqu'à zéro impôt sur revenus locatifs + 16 000 € déductibles de l'impôt sur le revenu.

Impôts et charges :
L'appartement étant neuf et en construction, les montants indiqués correspondent à un logement à peu près similaire de 63 m² en rez-de-jardin et situé à 200m de la résidence NEXT ENERGY
Taxes foncières estim. base TF 2024 : 796 €
Charges annuelles syndic période 09/22 à 10/23 : 1.025 €/an, soit ±85 €/mois.
Electricité, TV, Téléphone, Internet : montants inconnus (contrats directs occupants).
Les charges syndic indiquées comprennent (prévision) : charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques, entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, nettoyage du local poubelles, sortie/entrée des poubelles hebdomadaire, plaques nominatives (boites aux lettres, sonnette), usage des espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage d'escaliers, ascenseur.