WORKSPACE 65

Bureau individuel et lumineux dans le bâtiment professionnel Workspace conforme ERP et PMR, idéalement situé sur l’axe Colmar SUD (+7000 voitures/jour), route de Bâle, profitant d'un espace d'attente commun décoré et parking sécurisé.

IMPLANTATION PROFESSIONNELLE

Situation idéale pour une activité professionnelle visible et accessible à l'entrée SUD de Colmar :

à 2 min : l'hôpital Schweitzer et des services de santés (radiologie, laboratoires).
à 3 min : Conseil général, des services et commerces (Super U, boulangerie/traiteur, banques, salle de sport, garage...) et du centre-ville
à 6 min de la Gare TGV (Paris 2h20)
à 35 min de l’aéroport Euroairport Bâle Mulhouse
à 45 min de l’aéroport de Strasbourg Entzheim
à moins de 4 min des accès autoroutes Bâle Mulhouse Strasbourg

Localisation

Caractéristiques principales :

À louer : Espace de travail de 80 m² au total composé d'un bureau privatif, d'une salle d'attente et d'un espace sanitaires communs.

Rez-de-chaussée "Workspace 1"
Local professionnel privatif n°65
Surface du bureau : 21,14 m²
Orientation : SUD - OUEST
Salle d'attente commune de 47 m² entièrement décorée et aménagée.
Espace sanitaires commun WC homme + WC femme aux normes PMR de 10 m²
1x place de parking privée dans le garage sécurisé du sous-sol, accès par ascenseur
1x place de stationnement sur le parking privé extérieur du Workspace
A noter que le bureau privatif comprend deux accès, le premier directement depuis l'extérieur et le second par l'entrée et la salle d'attente commune entièrement décorée et aménagée.

DISPONIBILITÉ AU 1ER JUILLET 2025

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer local pro + 1x parking en sous-sol + 1x parking en extérieur : 550€HT / mois (hors charges)
Charges prévisionnelles : 130 € / mois (Régularisation annuelle)

Possible place de parking pour supplémentaire au tarif de 50 €HT /mois en sus.

Selon l'activité pratiquée, le nombre de stationnement peut être imposé pour la clientèle (sous réserve de disponibilité).

Frais de dossier à l'entrée : 2 termes de loyer
Dépôt de garantie : 2 termes de loyer

Les charges provisionnées feront l'objet d'un décompte annuel au réel, elles comprennent :

le chauffage et la climatisation du local privatif et des espaces communs,
entretien des espaces sanitaires H/F (aux normes PMR) situés au rez-de-chaussée et accessibles pour tous,
charges générales et entretien des espaces communs : petites réparations, nettoyage régulier, maintien du niveau de qualité de l'immeuble, arrosage automatique, yc. espaces verts, sous-sol, parkings, ...
charges ascenseur,
usage courant des espaces communs : éclairage, eau, assurance et charges générales de l'immeuble, plaques nominatives,
contrats d'entretien divers : ascenseur, portes et barrière motorisées, arrosage, sécurité-incendie, ...
impôts : taxes des ordures ménagères et taxes foncières selon les millièmes,
pour les locaux concernés : charges et entretien des espaces d'attentes communs (électricité, ménage, sécurité-incendie, réparations et réfection des ouvrages et du matériel (ameublement et appareillages).

Charges en sus à prévoir par le locataire :

Electricité, Téléphone, Internet
Assurance multirisques professionnelles des locaux privatifs

fonctionnel & Prestations de qualité :

- Vidéophone couleur, Porte blindée,

- Lave-mains ECS dans le local

- Eclairage LED en plafond

- Plafond acoustique

- Chauffage et Climatisation (inclus dans les charges)

- Réseau informatique : goulottes adaptables et modulables

- Câble internet jusqu'à 600 Mbits FIBRE VIALIS PRO5

- Dans les espaces communs : un WC homme + un WC femme avec équipements et sèche-mains Dyson

ATTENTE AGRÉABLE

Pour permettre à la clientèle de patienter, une grande et belle salle d'attente commune est disponible donnant accès directement au bureau privatif profitant de larges espaces, mobilier design : canapés, plantes, décoration, éclairage et bandeau led, climatisation/chauffage, ménage, sécurité-incendie compris.

ACCESSIBLE

Le Workspace est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec des parkings adaptés, des larges espaces communs et un bel ascenseur desservant l'ensemble des étages.

l'adresse

Bâtiment conforme aux normes actuelles : RT2012, ERP, PMR et sécurité-incendie.

Avec son design contemporain, ses prestations haut de gamme et sa localisation privilégiée, Workspace représente une opportunité unique pour développer vos activités dans un cadre alliant modernité, confort et accessibilité.

Visibilité maximale sur la route de Bâle RD201 Colmar SUD, un axe principal à Colmar avec +7000 voitures par jour.

INFOS BÂTIMENT

DPE APPARTEMENT